Как приватизировать квартиру. Важные изменения в 2025 году
Каждый россиянин имеет право раз в жизни приватизировать жил-площадь, принадлежащую государству или муниципалитету, которую он занимает по договору социального найма.
Жилье, которое можно приватизировать:
· квартиры, предоставленные по договору социального найма;
· комнаты в коммунальных квартирах, если они выделены как отдель-ное жилое помещение;
· жилые дома, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, если они используются для постоянного проживания.
Жилье, которое нельзя приватизировать:
· служебные квартиры — такие помещения предоставляются на время выполнения трудовых обязанностей и не подлежат приватизации;
· жилье в аварийных домах — если дом признан непригодным для проживания, приватизация невозможна;
· квартиры в военных городках (закрытых административно-территориальных образованиях) — их статус регулируется специ-альными законами;
· жилье в общежитиях — эти помещения предназначены для времен-ного проживания и не могут быть приватизированы.
Участвовать в приватизации жилья может каждый гражданин, заре-гистрированный в нем.
Важно, что участие несовершеннолетних не исчерпывает их право на приватизацию и, достигнув совершеннолетия, такой гражданин может приватизировать другое помещение.
Обращаем внимание, что гражданин, отказавшийся от участия в приватизации квартиры, сохраняет бессрочное право пользования этим жилым помещением, в том числе если он перестал быть членом семьи соб-ственника жилого помещения.
По общему правилу при переходе права собственности на квартиру к другому лицу право пользования квартирой таких лиц также сохраняет-ся.
«С 01.09.2025 в Единый государственный реестр недвижимости будут вноситься сведения о членах семьи (бывших членах семьи) собственника квартиры, имеющих право на участие в приватизации, но отказавшихся от нее.
Изменения направлены на обеспечение максимальной прозрачности информации о правах всех третьих лиц на такое жилое помещение, защиту как самих проживающих лиц, так и покупателей таких жилых помеще-ний», – сообщила Ольга Кашина, начальник отдела правового обеспе-чения Управления Росреестра по Ивановской области.
Документы, необходимые для начала процедуры приватизации:
· Технический паспорт на квартиру;
· Паспорт самого заявителя и паспорта всех членов его семьи, достиг-ших 14 лет;
· Выписка или ордер;
· Договор социального найма;
· Выписка из домовой книги либо документ - аналог выписки;
· Документ о неиспользовании своего права на приватизацию, кото-рый можно заказать в филиале ППК «Роскадастр» по Ивановской области;
· Заявление на приватизацию;
· Отказ от приватизации всех зарегистрированных в объекте недвижи-мости.
На территории Ивановской области экспертизой пакета документов на приватизацию уполномочен заниматься филиал ППК «Роскадастр» по Ивановской области, который проверит документы, подпишет с заявите-лями проект договора на приватизацию и направит документы в орган местного самоуправления, уполномоченный принимать решение. Решение принимается в срок не более 2 месяцев.
Если решение положительное, Администрация самостоятельно по-даст документы на государственную регистрацию права собственности за-явителей в регистрирующий орган и по окончании регистрации, гражда-нам выдадут договор на приватизацию и выписку из Единого государ-ственного реестра прав.
«Приватизация дает гражданам права владения, пользования и рас-поряжения своим имуществом. Указанные права могут быть реализованы путем продажи, обмена, дарения, ренты, залога, передачи по наследству, а также предоставления жилого помещения в аренду. Но на граждан также возлагается бремя содержания своего имущества, а также бремя содержа-ния общего имущества в многоквартирном доме. Кроме того, собственник жилого помещения обязан уплачивать налог на имущество», – сообщила Наталья Мелешенко , председатель комитета по управлению муници-пальным имуществом Администрации Приволжского муниципально-го района.
Фотографии
